Правила и этапы обследования зданий и сооружений

В процессе строительства объекта или сооружения нужно проводить специализированные дополнительные исследования. Чем выделяется этот процесс и как происходит обследование зданий, большинство застройщиков знает поверхностно. Между тем, это важная часть строительства, обеспечивающая безопасную эксплуатацию объекта и его длительную службу. Техническая ревизия зданий и сооружений состоит из множества операций. Основные компоненты – контроль текущего состояния конструкции и оценка работоспособности объекта. В процесс изысканий также входит анализ и исследование геологических данных на конкретном участке местности.

Результатом обследования являются прогнозы по решению выявленных проблем, предотвращению аварийных ситуаций, поднятие уровня безопасности объекта. Существующие правила обследования зданий и сооружений определяют число исследований, требующихся для получения точного результата. В ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003 регламентируются правила проведения экспертиз строительных сооружений.

Правила и этапы обследования зданий и сооружений

Основания для назначения технической экспертизы:

  1. Заканчивается срок эксплуатации объекта.
  2. Конструкция деформирована или повреждена.
  3. Форс-мажорные обстоятельства, вызвавшие чрезвычайное происшествие на объекте.
  4. Изменение целевого назначения сооружения.
  5. По заказу органов государственного надзора и контроля.
  6. Владелец недвижимости может по желанию запросить обследование здания или сооружения.

Повлиять на обязательность процедуры анализа технического обследования структуры могут некоторые форс-мажорные или другие обстоятельства. К ним относятся капитальный ремонт, перестройка, перепланировка, реставрация или реконструкция сооружения, продажа объекта недвижимости и т.д. Если собственность находится на судебном рассмотрении, инженерно-техническое исследование проводится в обязательном порядке.

Для чего проводится техническое обследование объектов

Процедура назначается по требованию владельца недвижимости или по заказу госорганов. Результаты анализа ситуации с сооружением позволяют реализовать проект реставрации, перестройки или реконструкции, легализовать стройку, скоординировать снос здания, заключить сделку купли-продажи.

Фазы и этапы обследования зданий и сооружений включают в себя следующие стадии процесса:

  1. Теоретический анализ – изучение документации, параметров конструктива, оборудования, условий эксплуатации.
  2. Визуальное исследование – обнаружение дефектов для составления программы подробного анализа. Проводится зрительный осмотр конструкции, и ее оценка.
  3. Подробное обследование – замеры, расчеты, анализ физико-технических свойств материалов несущих элементов объекта.
  4. Обобщающий этап – объединение всей информации, вынесение заключения, составление завершающих актов и детальных отчётов.

Строительные объекты без наружных изъянов, а также сооружения, не соответствующие перечисленным выше условиям, могут обследоваться по распоряжению собственника для установления эксплуатационных параметров, целостности и прочности конструкции.

Общие положения при обследовании объектов и конструкций

Процедура обследования состоит из большого объема и перечня работ. Это оценка проекта, визуальное ознакомление и фотографирование сооружения, составление актов о недостатках, выявление проблем, изучение геологических свойств грунта и местности. Любой из этих пунктов может быть дополнен чертежами и фотографиями по требованию заказчика.

Общий анализ предполагает визуальное изучение состояния деталей и элементов конструкции и документальную фиксацию недочетов.

Контроль и анализ каждого конкретного сооружения проводится расширенным образом, с тестированием и подробными исследованиями. Общие стандарты, которые применяют при исследовании – создание отчета с подробными данными об инженерных коммуникациях, нюансах их работы для определения неизбежности ремонта или замены.

Исследования определяют уровень эксплуатационной надежности сооружения. Смысл анализа – не только выявить дефекты, но и согласовать особенности ликвидации недостатков. Техническое обследование помогает детерминировать величину аварийного ущерба, обосновать расходы на восстановление.

Обстоятельства, определяющие стоимость пакета обследований:

  1. Цель анализа.
  2. Уровень технической сложности и тип объекта.
  3. Место расположения объекта и размеры конструкции.

Существуют второстепенные моменты, влияющие на оценку стоимости технического анализа. Цена на услугу – величина не фиксированная, поэтому стоимость подсчитывается отдельно для каждого конкретного сооружения. Для определения окончательной стоимости специалистам компании С-Проджект в Москве передаются данные об объекте для дальнейшего анализа, и на основе этой информации клиент получает расчет цен на работы.

Любые операции с недвижимостью требуют наличия полного пакета документации о техническом обследовании здания, так как оперирование полными данными помогает правильно выбрать стройматериалы и оборудование, установить действенную стратегию ремонта, реставрации или перепланировки.

Заказать услуги технического обследования объекта недвижимости в Москве довольно просто – оставьте электронную заявку на исполнение анализа или позвоните в справочный отдел компании С-Проджект по телефону 8 495 971-3-971. Наш специалист ответит на интересующие вопросы в отношении организации обследования и его стоимости.

 

    Получить консультацию

    Отзывы клиентов на бланках

    Сертификаты, СРО, удостоверения

      Закажите разработку ППР

      Оставьте заявку, чтобы наши специалисты рассчитали для вас цену и сроки разработки документов, а также проконсультировали по всем вопросам.

      Бесплатная консультация
      Перезвоним через 5 минут

      Новости

      /Bсе новости
      Пример согласования ПОДД в Департаменте транспорта Москвы

      В июне 2023 года специалисты компании С-Проджект завершили разработку и согласование Проекта организации дорожного движения (ПОДД) на эксплуатацию...

      Смотреть полностью
      Проект организации дорожного движения- обязателен!

      Многие собственники объектов недвижимости, будь то объекты коммерческого назначения или частные дома, ошибочно полагают, что им Проект организации...

      Смотреть полностью
      Bсе новости
      Особенности проекта организации дорожного движения на период эксплуатации

      Дорожные полотна федерального, районного и местного значения, грунтовая проселочная дорога должны гарантировать безопасность и водителей, и...

      Смотреть полностью
      Какие бывают ошибки при разработке ППР и как их избежать

      Проведение масштабных строительных работ невозможно без подготовки проекта, сметы, чертежей и т.д. Минимизировать ошибки при ППР или вовсе исключить...

      Смотреть полностью
      все статьи

      Наши партнеры

      С нами работают - Мосинфо
      Ингеоком
      С нами работают - Росатом
      С нами работают - Genser
      С нами работают - РЖД
      С нами работают - Велес Капитал
      С нами работают - Bauer
      С нами работают - Tashir
      ФГБУ ТК
      С нами работают - мосавтотранс
      Федеральная служба охраны Российской Федерации