В составе обязательных для строительства документов должен присутствовать стройгенплан. Он разрабатывается проектной организацией и включается в состав раздела «Организация строительства» в составе Проекта организации строительства (ПОС) и может корректироваться с привязкой к Объекту в составе Проекта производства работ (ППР).
Даже с учетом того, что каждая строительная площадка имеет частные нюансы, для стройгенплана характерны общие особенности. И это не только форма документа. Информационная составляющая по составлению и оформлению стройгенплана содержится в справочно-методических пособиях.
Общеплощадочный стройгенплан содержит информацию, касающуюся всей территории строительства. Вместе с проектируемым и существующими объектами в документе указываются сведения:
- о временных зданиях и сооружениях;
- о наличии и расположении основных коммуникаций;
- о складской и дорожной инфраструктуре;
- о потребностях в строительной технике и средств механизации для нужд строительства в целом.
Графическая информация в стройгенплане оформляется в масштабе 1:500 на топографической съемке земельного участка.
Непосредственно на прилегающую к возводимому зданию (сооружению) площадку оформляется объектный стройгенплан. За его разработку и реализацию несут ответственность строительные организации, участвующие в разработке и реализации ППР в качестве генерального подрядчика. Документ должен конкретизировать условия непосредственно на строительной площадке и прилегающей к ней территории. Объектный стройгенплан содержит информацию, касающуюся:
- расположения временных зданий;
- схем существующих инженерных сетей;
- спецификации необходимых для возведения конкретного объекта машин и механизмов.
Масштаб документа 1:500.
В зависимости от того, на какой стадии осуществляется проектирование или ведется строительство, на отдельные периоды возведения объекта могут потребоваться и дополнительно оформляются строительные генеральные планы:
- подготовительный;
- на работы нулевого цикла строительства;
- работы по возведению надземной части объекта;
- прокладка инженерных коммуникаций.
Правила разработки и оформления стройгенплана в составе ППР регламентированы СП 48.13330.2019 (СНиП 12-01-2004) ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА.
На начальном этапе такой документ служит для получения разрешений и оформления Ордера ОАТИ на подготовительные работы, земляные работы, устройство котлованов и фундаментов. Ордера на производство земляных работ оформляются административно-технической инспекцией. Для стройгенплана необходимо получить Заключение ОПС ГУП Мосгоргеотрест. При возведении надземной части объекта стройгенплан предъявляется в подразделения Ростехнадзора для приемки в эксплуатацию грузоподъемных механизмов (кранов).
Требования к информации в составе стройгенплана
До истечения 2-х месяцев, предшествующих началу работ на объекте, стройгенплан должен быть передан непосредственной организации-исполнителю. Если организации предстоит выполнение особо сложных работ, допускается фрагментирование документа с учетом особенностей в определенной зоне строительной площадки.
Строительный генеральный план в составе Проекта Организации Строительства (ПОС) должен учитывать сведения из календарного плана производства работ на объекте или сетевого графика таких работ. Должна быть учтена потребность в трудовых ресурсах для возведения объекта с указанием квалификационного и количественного состава по персоналу (в том числе работающего вахтовым методом и по методу бригадного подряда).
К Стройгенплану должен прилагаться график поступления на объект строительных конструкций, изделий и материалов. Информация должна быть детализирована по каждой подрядной бригаде с учетом поставок в целом по объекту строительства.
О графической информации в составе стройгенплана
Графическая информация в составе стройгенплана должна содержать данные о технико-экономических показателях по объекту строительства. Указывается:
- детальная информация о протяженности и стоимости временных внутриплощадочных дорог и пешеходных путей (в том числе сборно-разборных);
- сведения о площади и стоимости открытых площадок, использующихся в процессе строительства объекта в целях хранения и укрупненной сборки крупногабаритных конструкций и оборудования;
- данные о стоимости и протяженности сетей энергоснабжения, водоснабжения теплоснабжения и прочих;
- размер затрат по эксплуатации временных зданий и сооружений с учетом их наименований.
Отдельное внимание должно быть уделено решениям по противопожарной безопасности и природоохранительным мероприятиям.
В целом составление и использование стройгенплана в полном объеме служит созданию на возводимом объекте комфортной и безопасной обстановки и определения технически и экономически обоснованных решений для возводимого в процессе строительства объекта.
